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PROVISIONSFREI, RENOVIERT, BEZUGSFERTIG! HAUS MIT 4 ZIMMERN! FERNWÄRME, KAMIN, CARPORT

Nordhausener Straße 8, 38448 Wolfsburg
299.000 €

7381
1993
103 m²
354 m²
4
  • Ihr neues Zuhause wurde 1993 errichtet und steht auf einem 354 m² großen Erbpachtgundstück in Vorsfelde einem Stadtteil von Wolfsburg. Das Gebäude ist energieeffizient gebaut und verfügt mit seinen 103,25 qm über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Terrassen.
    Das Gebäude wurde im letzten Jahr umfangreich renoviert, modernisiert und ist einzugsbereit.
    Beheizt wird die Immobilie klimaschonend über Fernwärme und erfüllt damit derzeitig die Ansprüche des GEGs.

    ERDGESCHOSS:

    Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC, ein Flur und der Hauswirtschaftsraum.
    Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Der Kaminofen sorgt während der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und knisternde Momente. Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn Sie die beiden Terrassen in den warmen Monaten mitbewohnen. Hier können Sie feiern, leckere Speisen mit Ihrem Grill zubereiten, den Garten genießen oder einfach die Seele baumeln lassen.
    Ihr Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt.
    Die Küche bietet genügend Platz für sämtliche Gerätschaften und auch einen Essplatz.
    Das Gäste-WC ist neutral gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

    OBERGESCHOSS:

    Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Flur und ein Tageslichtbadezimmer.
    Das Badezimmer ist halbhoch und neutral gefliest. Eine fast bodengleiche Dusche, eine Badewanne, Waschtisch sowie ein wandhängendes WC zeichnen diesen Raum besonders aus. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Ausstattung gelegt.
    Die drei Zimmer haben eine angemessene Größe und bieten Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Bodenbelag besteht aus einem modernen, strapazierfähigen Laminatboden. In Kombination mit den weißen Innentüren ist ein stimmiges Bild hergestellt.

    Ihr Fahrzeug parken Sie wettergeschützt unter Ihrem Carport. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

    Wenn Ihnen diese besondere Immobilie in Vorsfelde gefällt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
    Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
    Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 103,25 m²
    • Grundstücksfläche: 354 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2023

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: SOFORT
  • – Kamin
    – Außenjalousien
    – Fernwärme
    – Essbereich sowohl in der Küche als auch im großzügigen Wohnzimmer möglich
    – 2x Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche
    – Carport direkt neben dem Eingang
    – schickes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
    – WC
    – Zusätzlicher Schuppen
    – stabiler und moderner Zaun
    – Erbbaugrundstück Laufzeit bis 31.12.2090 (Kirche)
    – Erbbauzins monatlich: 174,10 €
    – Provisionsfrei für den Käufer

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 07.11.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 99,7 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.11.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Willkommen in Wolfsburg Vorsfelde, einem familienfreundlichen Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Diese charmante Gegend bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die grünen Parks und Spielplätze laden zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Zusätzlich ist beispielsweise der Allerpark als ein beliebtes Freizeitgebiet ein Katzensprung von Wolfsburg-Vorsfelde.

    • Kaufpreis: 299.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Kim Fischer

Geschäftsführer
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