PROVISIONSFREI! UNABHÄNGIG VON DEN BAUKOSTEN! GROSSES HAUS SUCHT NEUE FAMILIE IN TRAUMLAGE!

Dieses Einfamilienhaus steht im Herrschaftlichen Hofekamp, dem Quartier in der Mitte Fallerslebens, welches u.a. aufgrund seiner durchgängigen Architektur und aufgelockerten Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Stadtvillen eine ganz besondere Ausstrahlung hat und sich damit von anderen Baugebieten in Wolfsburg stark unterscheidet. Durch die Lage in einer ruhigen Sackgasse auf einem großzügigen 1009 m² großen Eigentumsgrundstück ist diese Immobilie ein attraktives Angebot.
Die verwendeten, hochwertigen Materialien, in einer Kombination aus Klinker- und Holzfassade, verleihen dem im Jahr 2000 erbauten Haus einen außergewöhnlichen Charakter. Zusätzlich wurde der Wohnbereich durch eine bauliche Erweiterung im Jahr 2007 perfektioniert.
Die großzügige Wohnfläche des Anwesens von ca. 220 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit 5 Zimmern, Flure, Küche-, Wohn- und Essbereich, 3 Bäder, Gäste- WC, Dachterrasse, Balkon und 2 Terrassen. Darüber hinaus steht Ihnen ein beheizbarer und mit Wohnwert ausgebauter Keller (weiße Wanne) mit ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Zimmer mit Bad en Suite, eine Eingangsdiele mit Galerie und das Gäste-WC.
Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere architektonische Stil sichtbar. Der offene Eingangsbereich ohne Zwischendecke mit seiner Galerieausbildung beeindruckt sicherlich jeden Gast.
Küche, Wohn- und Esszimmer gehen in einem großzügigen Raum ineinander über. Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig.
Gemeinsames Kochen und Genießen sowie großzügiges Wohnen stehen im Vordergrund. Die hochwertige Einbauküche ausgestattet mit Elektro-Markengeräten vom Induktionsherd bis zum Weinkühler ist im Angebot enthalten.
Große, bodentiefe Fensterflächen garantieren Helligkeit zu allen Jahreszeiten. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich. Durch die Gebäudeerweiterung wurden zwei zusätzliche Bereiche geschaffen, welche unterschiedlich genutzt werden können. Dieser Bereich vergrößert sich noch einmal zusätzlich, wenn in den warmen Monaten des Jahres die große überdachte Terrassenfläche genutzt wird. Während der kalten Jahreszeit befeuern Sie einfach den Kamin und genießen die Wärme bei einem schönen Glas Wein.
Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp mit Batteriespeicher 15,74 kWh und 3-phasiger Notstromfunktion sowie Solarthermie für Warmwasser versorgt zukunftssicher Ihr Anwesen. Dieses technisches Highlight hat einen AUFPREIS von 36.000 €.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und der Flur mit der Option, einen Arbeitsbereich einzurichten. Ein Zimmer hat einen Balkon und das Weitere den Zugang zur Dachterrasse.
Durch die guten Raumgrößen der Zimmer sind diese vielseitig nutzbar für verschiedenste Wohnideen. Das Badezimmer ist wertig gefliest sowie mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

KELLER:
Im Keller befinden sich der Saunabereich mit komfortabler Dusche, einem WC und 5 weitere Räume. Die Raumhöhe von ca. 2,25 m bietet Ihnen Wohnraumcharakter. Die gesamte Ebene ist mit grauen Feinsteinzeugfliesen belegt, absolut trocken und mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind unbegrenzt, ob Freizeitvergnügen, Fitness, Büro oder Gästebereich.

AUSSENANLAGE:
Besonders hervorzuheben ist die Wohnlage des Grundstücks in nahezu himmlischer Ruhe. Die parkähnlich angelegte Gartenanlage ist uneinsehbar und hat viel Grün. Auch eine Rasenfläche steht zur Verfügung. Ihre Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel finden Platz im Carport-Raum.
Ihre Fahrzeuge parken Sie unmittelbar vor der Haustür im Carport oder in einer Garage. Für die Besitzer eines Elektroautos ist vorgesorgt, denn in dem Carport befindet sich eine Wall-Box.
Falls Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie In Fallersleben gefällt, dann zögern Sie nicht sich das Exposé anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!