PROVISIONSFREI // Viel Raum für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Langlingen

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!
Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
• 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
• Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.


Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1.131 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Langlingen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern (davon vier Schlafzimmer), eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Etwa im Jahr 2003 wurde das bestehende Massivhaus durch einen Anbau in Holzrahmenbauweise erweitert. Der neue Aufbau fügt sich harmonisch auf das massive Haupthaus und verbindet modernen Leichtbau mit traditioneller Substanz. Alt- und Neubau sind architektonisch geschickt miteinander verbunden und verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter – eine Kombination, die heute selten zu finden ist und den besonderen Charme dieser Immobilie ausmacht.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Neben dem Hauptwohnbereich bietet die vorhandene Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität. Alternativ lassen sich mit überschaubarem Aufwand sogar drei separate Wohneinheiten realisieren – ideal für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen.

Das Haus ist teilmodernisiert, zuletzt im Jahr 2023. Viele Arbeiten wurden bereits erledigt, wie der Einbau einer modernen Einbauküche und der Bau eines modernen Badezimmers im Erdgeschoss. Auch die Beheizung ist durch einen Anschluss an das Fernwärmenetz effizient gelöst. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden – ideal für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Wichtig zu wissen: Das Objekt ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Es stehen unter anderem die Fassadendämmung an der Südseite sowie weitere Innenausbauarbeiten aus. Der Aufwand ist jedoch gut kalkulierbar und ermöglicht es Ihnen, die Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen – eine Gelegenheit, die sich im derzeitigen Preis-Leistungs-Verhältnis deutlich widerspiegelt.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Gäste-WC, ein großer Keller, Abstellräume, ein gepflegter Garten, ein Carport sowie eine Garage.

Highlights auf einen Blick

* Küche im Obergeschoss mit Zugang zu großem Balkon
* Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – kaum Verkehr
* Fernwärmeanschluss vorhanden – effiziente Heizlösung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Kaminanschluss vorhanden
* Einliegerwohnung mit separatem Zugang
* Zugang zum Garten über einen Treppenlift möglich
* Durchdachter Grundriss – flexibel nutzbar
* Ausbaupotenzial: bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar
* Massivbau mit Erweiterung in Holzrahmenbauweise
* Großes Grundstück mit viel Platz für Garten, Spiel oder Entspannung
* Garage, Carport und zusätzliche Stellflächen vorhanden


Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.

BONUS:

Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.