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PROVISIONSFREIES 5-ZIMMER-REIHENHAUS FÜR SCHNELLENTSCHLOSSENE. MIT EIGENTUMSGRUNDSTÜCK IN CREMLINGEN

38162 Cremlingen
279.000 €

7410
2000
96 m²
148 m²
5
  • ANGEBOT VOM SCHANDELAHER IMMOBILIENMAKLER Kittelmann & Fischer Immobilien Energieausweis: A mit 40,05 kw/h pro qm liegt vor. Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Reihenmittelhaus in Cremlingen anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können. Ihr neues Zuhause wurde 1999 in massiver Bauweise als Reihenhaus, auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Aufgrund der modernen Bauweise erreicht dieses Gebäude einen wirtschaftlichen Energieverbrauch von A mit 40,05 Kw/h pro qm. Ihr Auto kann direkt vor der Türe in der Einfahrt geparkt werden. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist das Herzstück der Wohnung. Hier bietet sich sowohl Platz für die altbewährte Kombi Sofa + Fernseher sowie für einen separaten Esstisch. Völlig gleich, welche Sitzgelegenheiten Sie nutzen, haben Sie Sicht auf den wundervollen sichtgeschützten Garten. Im Obergeschoss bietet sich Ihnen die Möglichkeit, sich nach Ihrem persönlichen Gusto zu entfalten. Von der traditionellen Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer über Homeoffice-Büro oder Hobbyraum ist hier alles möglich. Auf der gleichen Etage befindet sich auch das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich zu den gemütlichen Zimmern im Obergeschoss führt eine vollwertige Treppe in die Dachspitze. Hier wurde der Ausbau zu Wohnzwecken vorbereitet. Mit wenig Restarbeit wird hier ein zusätzlicher Raum entstehen. Nutzen Sie gerne unseren 360° Rundgang um auch diesen Bereich vorab virtuell zu besichtigen. Wenn Sie Ihr neues Zuhause nicht erst monatelang sanieren möchten und lieber gleich einziehen wollen, dann nutzen Sie gerne die Gelegenheit und sichern sich dieses wirtschaftliche Eigenheim. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen in der Immobilie sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen und bei Bedarf unterstützen wir Sie anschließend, eine preiswerte Finanzierung zu erlangen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 96 m²
    • Grundstücksfläche: 148 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2020

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an: Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten. Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld. Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – PROVISIONSFREI !!!
    – Einbauküche mit Geschirrspüler
    – Separater Essbereich im Wohnzimmer. Hier wäre sicherlich ein Durchbruch zur Küche möglich
    – Terrasse
    – 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
    – Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
    – WC (vorbereitet)
    – Eigentumsgrundstück
    – Die Fassaden und das Dach sind isoliert
    – Der Ausbau der Dachspitze wurde vorbereitet und könnte mit wenigen Handgriffen in den Wohnraum integriert werden
    – Geräteschuppen
    – Internet: 100.000 Mbit/s

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.09.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 40,05 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.10.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Cremlingen befindet sich im Städtedreieck Braunschweig, Wolfenbüttel und Wolfsburg und hat in den letzten Jahren durch die Ansiedlung verschiedener Geschäfte echte Kleinstadtqualität erlangt. Über die A39 sind alle drei Städte schnell zu erreichen. Im Folgenden werden wir Ihnen durch unsere Aufzählung einen kleinen Auszug der Möglichkeiten in Bezug auf die Geschäfte in Cremlingen und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte aufzeigen:

    – Rewe Markt
    – Aldi Markt
    – Holab Getränkemarkt
    – DM Markt
    – Lidl
    – Fitnessfarm
    – Seniorenheime
    – Apotheke
    – Allgemeinmediziner
    – Gemeindeverwaltung
    – Kleintierpraxis Cremlingen
    – Gemeindeverwaltung
    – Optiker
    – Friseur
    – Verschiedene Bankfilialen
    – Kindertagesstätte
    – Confiserie Weibler (Schokoladenfabrik)

    – 10 Km bis Braunschweig ca. 10 Autominuten
    – 15 Km bis Wolfsburg ca. 20 Autominuten
    – 20 Km bis Wolfenbüttel ca. 20 Autominuten
    – 30 Km bis Salzgitter ca. 20 Autominuten
    – 30 Km bis Gifhorn ca. 35 Min. Fahrzeit

    • Kaufpreis: 279.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Kim Fischer

Geschäftsführer
Sicher!