RARITÄT! Bungalow auf 14.957 m² Wald/Wiesengrundstück, Alleinlage nahe Cremlingen mit Glasfaser

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilienrarität in Alleinlage zwischen Cremlingen und klein Schöppenstedt präsentieren zu dürfen!
Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:
•Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus
•Drohnenvideo: erhalten sie einen Überblick über das riesige Grundstück und den tollen Ausblick
•Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé und der genauen Adresse der Immobilie.
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Traumhafte Alleinlage mit eigenem Wald – Bungalow mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück vor den Toren Cremlingens. In absoluter Ruhe, eingebettet in eine herrliche Naturkulisse und mit Weitblick bis zum Elm, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 14.957 m², das überwiegend aus eigenem Wald, sowie einem kleineren Wiesenanteil besteht – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten. Auch als Ferienwohnung, für Fahrradtouristen und viele andere naturverbundene Zielgruppen geeignet.


Wohneinheiten:

Die kleinere Wohneinheit, ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, wurde bis vor Kurzem bewohnt. Sie befindet sich in einem älteren, aber gepflegten Zustand und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einheit ist teilweise unterkellert, hier ist die Ölheizung aus dem Jahre 1999 untergebracht, die beide Einheiten mit wohliger Wärme versorgt.

Die größere Einheit, ca. 130 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten, stand rund 10 Jahre leer. Aufgrund einer inzwischen behobenen Dachundichtigkeit besteht hier Sanierungsbedarf. Die gute Nachricht: Elektrik und alle Leitungen wurden bereits erneuert, ebenso ist eine Einbauküche vorhanden. Die Westseite der Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Die Wohneinheiten sind Barrierefrei und lassen sich mit einfachen Mitteln zu einer dann ca. 205m² großen Einheit zusammenlegen. Im schön angelegten Garten vor dem Bungalow gibt es einen überdachten Freisitz, einen Gartenteich und einen Brunnen. Aus dem Garten (und den meisten Zimmern) kann man einen traumhaften Fernblick über weitläufige Wiesen genießen, die restlichen Zimmer haben einen unbeschreiblichen Waldblick, hinter dem Haus kann man direkt den Spaziergang im eigenen Forst starten.

Ausstattung & Besonderheiten:

- Wintergarten für entspannte Stunden mit Blick in die Natur
- Zwei Garagen und mindestens zwei Außenstellplätze
- Baugenehmigung aus 2010 für ein Carport mit Geräteraum (nicht umgesetzt)
- Westseite mit Wärmedämmverbundsystem
- Ver- und Entsorgungsanschlüsse vollständig vorhanden, trotz Alleinlage
- Brunnen zusätzlich zur regulären Wasserversorgung
- Glasfaseranschluss – Highspeed-Internet auch in der Natur
- Spazierengehen im eigenen Wald, Wiesenlandschaft und Wanderwege direkt vor der Haustür

Lage:

Nur ca. 2 Minuten von Cremlingen entfernt – einem Ort mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagestätten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Fitnessstudio und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Trotz der Alleinlage profitieren Sie hier von der optimalen Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 5min mit dem Fahrrad, und über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A39 sind auch die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel, Helmstedt oder Hildesheim schnell angefahren.

Fazit:

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat – sie verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit urbaner Infrastruktur in einmaliger Art und Weise. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, als Rückzugsort oder für kreative Wohnkonzepte. Auch therapeutische oder touristische Nutzungskonzepte erscheinen hier sehr attraktiv. Zögern sie nicht und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin, wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig Vorort sein.