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5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS, 1250qm G., FUßBODENHEIZUNG, PELLETHEIZUNG ( 2021 ), KAMINOFEN, EINBAUKÜCHE

Südring 14, 38458 Velpke
369.000 €

7277
1963
123 m²
1.250 m²
5
  • Wir freuen uns, Ihnen dieses geschmackvoll modernisierte Eigenheim anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.

    Auf einem großzügigen Grundstück von 1250 Quadratmetern steht dieses 1963 erbaute Haus in zeitgemäßer Eleganz. Umfassende Modernisierungsarbeiten zwischen 2015 und 2021 erstrecken sich über alle Etagen, vom Keller bis zum Obergeschoss.
    Im Erdgeschoss befinden sich die funktionalen Wohnbereiche: eine komplett erneuerte Küche mit Markengeräten und direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-WC, eine Garderobe und das Wohn- und Esszimmer. Ein Kamin schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, während die erneuerten und vergrößerten bodentiefen Fensterelementen nicht nur für Helligkeit, sondern auch für eine optimale Raumnutzung sorgen.

    Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer und ein renoviertes Badezimmer, das in eleganter Raffinesse erstrahlt. Große Wandfliesen und Feinsteinzeug auf dem Fußboden verleihen dem Raum ein luxuriöses Ambiente. Ausgestattet mit einem wandhängenden WC und einer exquisiten Waschtischanlage samt Spiegelschrank, bietet dieses Badezimmer nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine stilvolle Oase der Entspannung. Bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Räume mit natürlichem Licht.

    Der Keller besteht aus drei Funktionsräumen und einem Heizungsraum. Eine modernisierte Heizung, umgerüstet auf Holzpellets, wahlweise nutzbar auch mit Scheitholz, gewährleistet effiziente Wärme. Zusätzlich auf dem Dach vorhandene Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

    Auf dem weitläufigen, pflegeleichten Grundstück mit einer Rasenfläche bietet zudem eine überdachte Sitzfläche die Möglichkeit zum entspannten Verweilen. Das Grundstück wurde mit Bedacht angelegt und beinhaltet auch einen Grillplatz. Die gepflasterte Fläche vor der überdachten Sitzfläche ermöglicht es, dort zu feiern und zu grillen.

    Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und Platz für ein Auto sowie eine kleine Werkstatt.

    Diese Immobilie vereint moderne Funktionalität mit zeitlosem Design und bietet einen angenehmen Rückzugsort auf einem großzügigen Grundstück.

    Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 123 m²
    • Grundstücksfläche: 1.250 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: SOFORT
  • Ausstattung:
    * überwiegend elek. Außenrollläden
    * Einbauküche mit Markengeräten und Mittelinsel als Zubereitungs- und Sitzfläche
    * Kamin
    * Fußbodenheizung für jeden Raum getrennt steuerbar
    * Laminat und Fliesen im EG
    * Parkettboden im OG
    * Gäste WC
    * Keller
    * Garage mit elektrischem Torantrieb
    * Werkstadt in die Garage integrierbar
    * Kaminholzunterstand
    * Gartenhaus wie ein Carport mit Sitzfläche
    * eingezäuntes Grundstück
    * Pelletheizung aus 2021 kann mit Pellets und Holzscheiten betrieben werden
    * Bodentiefe Fenster
    und vieles mehr… Lassen Sie sich überraschen!

    Modernisierungen:
    2021:
    Umstellung der Heizungsanlage auf Pellets und Holzscheite – inklusive einem Pufferspeicher von 4500 Liter
    Warmwasser zusätzlich über Solarthermie
    2017-2015:
    Elektrik erneuert
    sämtliche Leitungen erneuert
    Fußbodenheizung eingebaut
    Bad erneuert
    Fenster erneuert und vergrößert auf bodentiefe Elemente
    sämtliche Böden und Wände erneuert
    Kellerböden mit einer Fußbodenbeschichtung behandelt
    Küche erneuert
    Wohnzimmer vergrößert
    Garderobe geschaffen
    vor 2015:
    Dach erneuert

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.01.2034
    • Endenergiebedarf: 162,99 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Holzpellets
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Velpke, eine malerische Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, zeichnet sich nicht nur durch ihre idyllische Lage zwischen den Naturparks Elm – Lappwald und Drömling aus, sondern bietet auch eine gut ausgebaute Infrastruktur für die Bewohner. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Bäcker, Restaurants, Supermärkte und Apotheken, die den Einwohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen.

    Die Gemeinde ist von der beeindruckenden Natur des Elm und des Drömlings umgeben, die sich ideal für Entdeckungstouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad eignet. Ganz gleich, ob man die reizvolle Landschaft erkunden oder einfach nur die frische Luft genießen möchte – Velpke bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

    Die strategisch günstige Lage von Velpke ermöglicht es den Bewohnern zudem, die Stadt Wolfsburg in nur etwa 15 Autominuten zu erreichen. Diese Nähe eröffnet zusätzliche Chancen für Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in einer größeren städtischen Umgebung.

    Insgesamt präsentiert sich Velpke als eine lebenswerte Gemeinde, die nicht nur mit ihrer landschaftlichen Schönheit, sondern auch mit einer durchdachten Infrastruktur und einer guten Anbindung an größere Städte punktet.

    • Kaufpreis: 369.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Kim Fischer

Geschäftsführer
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