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RAUMWUNDER! 5 ZIMMER MIT EINBAUKÜCHE, NEUES BAD, CARPORT UND GEPFLEGTEM GARTEN!

38448 Wolfsburg
449.000 €

7210
2006
143 m²
295 m²
5
  • Ihr neues energieeffizientes zu Hause befindet sich in attraktiver Wohnlage im Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Das 2006 in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Wohnebenen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300 qm und es ist ein Eigentumsgrundstück.
    Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Diele, Flure, offene Küche, Bad, Gäste- WC, Terrasse über drei Etagen.

    Hier können Sie sofort und ohne Renovierungsarbeiten einziehen!

    Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Wasserfester Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen, moderne Fliesen in den Bädern, eine neue Einbauküche runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die Fenster sind doppelt verglast mit einem zeitgemäßen U-Wert und besitzen Außenjalousien. Die Immobilie wird zeitgemäß und vor allem mit Blick auf das neue Gebäudeenergiegesetz zulässiger Wärmequelle Fernwärme versorgt.

    In dem Haus wurden 2021 – 2022 umfangreiche Renovierungen sowie Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer, Gäste-WC sowie Küche sind erneuert worden. Sämtliche Böden, Decken, teilweise Wände, Innentüren wurden zeitgemäß angepasst. Die Elektrik wurde komplett verändert und um ein KNX-Bussystem erweitert.

    ERDGESCHOSS:

    Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit Terrasse, eine einladende Diele mit offener Küche und das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die Diele, die Küche sowie das Wohnzimmer sind mit einem wertigen Vinylboden ausgestattet, das Gäste-WC ist mit Feinsteinzeug-Bodenfliesen gefliest.

    Das Wohnkonzept ist offen, lichtdurchflutet und weitläufig. Die erst 2022 installierte Markeneinbauküche mit Elektromarkengeräten ist im Angebot enthalten.
    Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn in den warmen Monaten des Jahres die Terrasse genutzt wird. Die mehr als großzügige Terrassenfläche ist mit einem mediterranen Pflasterstein ausgestattet.
    Die sich anschließende Gartenfläche ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Vor neugierige Blicke aus der Nachbarschaft sorgt eine blickdichte Buchenhecke. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

    OBERGESCHOSS:

    Hier befinden sich zwei Zimmer, ein Flur und ein sehr ansprechendes Bad.
    Das 2021 sanierte und mit Feinsteinzeug geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Die exklusiven Sanitärobjekte und sorgfältig ausgesuchten Fliesen unterstreichen die besondere Wertigkeit dieses Raumes.
    Die zwei weiteren Zimmer weisen eine überdurchschnittliche Raumgröße aus. In das derzeitige Elternschlafzimmer ist mittels einer Schnellbauwand ein begehbarer Kleiderschrank geschaffen worden, was diesen Raum aufgeräumt und mit klaren Linien erscheinen lässt. Das weitere Zimmer besitzt ein besonderes Raumkonzept. Das schräge Pultdach vergrößert die Raumhöhe und gibt ein Stück Freiheit. Die offenen Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter.

    2. OBERGESCHOSS:

    Hier befinden sich zwei Zimmer und ein Flur.
    Auch hier finden sich die Holzbalken an der Decke wieder. Die Raumhöhen sind höher als der Standard und strahlen Gemütlichkeit und Eleganz aus.
    Ein Raum ist derzeit als Büro eingerichtet. Dieser Raum besitzt einen eigenen Stromzähler, so dass dieser komplett separat steuerlich berücksichtigt werden kann.
    Der weitere Raum besitzt eine weitere Ebene mit einem sich darunter befindlichem Stauraum.

    Ihre PKW oder Ihren Camper parken Sie regengeschützt unter dem Doppelcarport direkt neben Ihrem Hauseingang. Ein sich anschließender Raum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

    Falls Sie Interesse an dieser neuwertigen Doppelhaushälfte in Wendschott haben, dann zögern Sie nicht sich das ausführliche Exposé und die 360 Grad Tour von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 143 m²
    • Grundstücksfläche: 295 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Doppelgarage
    • Duplex-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2006
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2022

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum marktgängigen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    DAS KLEINGEDRUCKTE:
    Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich, unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist die Firma Kittelmann & Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Wall-Box
    – Tageslichtbadezimmer
    – Gäste-WC
    – doppelverglaste Fenster mi zeitgemäßem Wärmeschutz
    – Rollläden elektrisch und teilweise per Smart Home steuerbar
    – Schlafzimmer verfügen über einen Moskitoschutz
    – KNX-Bussystem in Industriestandard
    – LAN-Netzwerk in jedem Zimmer
    – TV über SAT in jedem Zimmer
    – Klick-Vinyl mit Trittschalldämmung
    – Feinsteinzeug Bodenfliesen
    – Fußbodenheizung über Rücklauf im Badezimmer
    – Fernwärme
    – Doppelcarport mit Abstellraum
    – Gartenhaus

    Renovierungs- / Modernisierungsarbeiten:

    2021

    – Decke im EG abgehangen; inkl. Treppenhaus-Verkleidung
    – Elektrik grundlegend modernisiert / Smart-Home
    – Schlafzimmer Zwischenwand Trockenbau zur Ankleide
    – Wände zum Großteil fein gespachtelt, geschliffen und alle Räume neu gestrichen
    – Neue Innentüren
    – Bad komplett saniert
    – Fußboden-Heizung im Bad erneuert
    – Villeroy & Boch Sanitär
    – Hans Grohe Armaturen
    – Heizung Handtuchhalter erneuert
    – Feinstein Fliesen Boden
    – Rektifizierte Wandfliesen
    – Gäste-WC komplett saniert
    – Neue Armaturen
    – Rektifizierte Wandfliesen

    2022

    – Aufbau Küche
    – Neuer Bodenbelag + Fußleisten
    – Umgestaltung Garten / Bewässerung
    – Installation Wallbox und Überspannungsschutz

    2023

    – Gäste WC Schüller Einbauschrank
    – Malerarbeiten, u.a. auch im Carport

    Küchenausstattung:

    Küche (2022)
    – Nolte Küche mit hochglanzfront in Weiß
    – Arbeitsplatte Granit Naturstein „Nero Assoluto Zimbabwe“
    – Siemens Einbau-Backofen mit Mikrowellenfunktion (15 Garstufen)
    – Bosch Einbau-Gefrierschrank
    – Bosch XXL Einbau-Geschirrspüler
    – BLANCO Unterbaubecken Edelstahl & Schlauchbrause Chrom & Spülmittelspender Chrom
    – Bosch Einbau-Kühlschrank 177,5cm
    – Bosch Induktion-Kochfeld
    – Siemens Kopffrei-Dunstabzugshaube

    Technische Highlights:

    Smart Home:
    – Im Haus ist ein KNX-Bussystem installiert / Industrie-Standard / Viele Hersteller und sehr kompatibel
    – LED-Deckenspots sind idR. in unterschiedlichen Farbtönen dimmbar
    – BAD kann in RGBW Farben gedimmt werden
    – Steuerung über Mobiltelefon möglich
    – Rollläden sind elektrisch steuerbar
    – Für alle die kein Smart Home möchten: Zusätzlich zum KNX existiert noch „klassische“ Elektrik und kann mit kleinem Aufwand umgebaut werden.

    Büro
    – Büro ist separat über einen eigenen Zähler und FI-Kreis abgesichert. Stromkosten für das Büro können so direkt bei der Steuer geltend gemacht werden.

    Elektrik
    – Unterverteilung Eingang
    – Küche (FI)
    – WC (Waschmaschine & Trockner) (FI)
    – Unterverteilung (Treppe)
    – Smart-Home
    – Wohnbereich (FI)
    – Außenbereich (FI)
    – Büro (FI) + Zähler
    – Abzweigung Außen -> UV Carport
    – Unterverteilung Carport
    – Eigener FI-Kreis mit Wallbox

    Netzwerk / Kommunikation
    – Alle Zimmer verfügen über SAT, LAN (CAT7 idR. Duplex) tw. Glasfaser Anschluss
    – Kameras Carport, Eingang und Garten installiert
    – Accesspoints für WLAN auf allen Stockwerken möglich
    – Fernsehhalter verfügen über direkten Strom, LAN und SAT-Anschluss
    – Glasfaseranschluss gibt es in dem Baugebiet noch nicht. Aktuell sind 250 Mbit möglich.

    Photovoltaik (Vorbereitungen getroffen)
    – Kleinere Dach ist zur Südseite ausgerichtet -> Hoher Ertrag; Große Dachfläche zur Nordseite; Carport-Dach (West-Seite)
    – Ein Schacht führt vom Dach (Nord & Süd) zur Unterverteilung unter der Treppe

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.03.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 54 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.03.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ihr neues zuhause befindet sich in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Zone in Wendschott.
    Wendschott liegt im Wolfsburger Nord-Osten und gehört mittlerweile zu den beliebtesten und aufstrebensten Ortsteilen von Wolfsburg. Durch die gezielte Einflussnahme der Ortspolitik ist es gelungen in den letzten 20 Jahren zahlreiche Baugebiete zu erschließen und die Attraktivität des Dorfes zu erhöhen. Mittlerweile hat sich ein Nahversorger angesiedelt. Für die kleineren Bewohner gibt es eine Kita und einen Kindergarten sowie eine sehr moderne Grundschule. Die weiterführenden Schulen, Ärzte und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkt angrenzenden Vorsfelde. Eine sehr gute Busverbindung nach Wolfsburg unterstreicht zusätzlich die vorhandene Infrastruktur.
    Die Wolfsburger Innenstadt, das VW-Werk, das Fußballstadion und der Allersee sind zwischen 5 und 7 km entfernt.
    Besonders Naturliebhaber und Freizeitsportler sind innerhalb weniger Minuten mitten im Naturschutzgebiet Drömling. Auch etliche Vereine überzeugen zusätzlich mit einem breit aufgestellten Angebot.

    • Distanz zum Flughafen: 37,4 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 7,9 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 7,3 km
    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Käuferprovision: 2,0 % Käufer-Provision inklusive MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Kittelmann

Geschäftsführer
Sicher!