Saniertes Fachwerkhaus in Börßum! Wärmepumpe, Sauna, Pool. Drei Etagen, großes Grundstück + Garagen

Ort
38312 Börßum
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1903
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Objekt-ID 7601
Verfügbar
Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 167 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses komplett sanierte und energieeffiziente Fachwerkhaus im malerischen Börßum präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

•Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Genießen Sie den Charme eines alten Fachwerkhauses kombiniert mit den Vorzügen einer kompletten energetischen Sanierung! Dieses dreistöckige Ein-/Mehrfamilienhaus mit 1.230 Quadratmeter Grundstück bietet allen Platz zur Entfaltung für Klein und Groß, Zweibeiner und Vierbeiner. Während das Erdgeschoss als Wohnraum dient, ist das Obergeschoss perfekt für Schlaf- und Kinderzimmer geeignet. Das Dachgeschoss (ebenfalls mit Kamin!) kann hingegen optimal als Hobby- und Arbeitsbereich genutzt werden. Absolutes Highlight: Jeweils ein vollständiges Bad im Erd- und im Obergeschoss, unten gar mit ebenerdiger Dusche und Sauna.

Das Grundstück ist nicht nur eine echte Augenweide, sondern auch funktional. Die zwei Garagen, Carport und Innenhof bieten Autostellplätze zur Genüge. Die Terrasse mit Pool und Grillkamin lädt zu entspannenden Sommerabenden ein. Das Nebengebäude verfügt neben den beiden Garagen auch über einen Partyraum und ein ausgebautes Dachgeschoss, das mit etwas Arbeit gar in eine Anliegerwohnung verwandelt werden könnte. Im hinteren Bereich des Gartens sind der Fantasie des grünen Daumens keine Grenzen gesetzt.


Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.
Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können
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Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Pissoir
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Kamin
Garage
Carport
Garten
Sauna
Pool
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.230 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
249.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1903
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Wohnfläche: 167 qm über drei Etagen
- sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- zwei vollständige Bäder
- ebenerdige Dusche
- Sauna
- Einbauküche

- Wärmepumpe
- Fassadendämmung
- Energieklasse A

- Grundstück: 1.230 qm
- ca. 40 qm Terrasse
- Pool
- Grillkamin
- zwei Garagen und Partyraum
- Carport
- Nebengebäude: DG-Ausbau zu Wohnfläche möglich
- Schuppen und Werkstatt

Lage

Börßum ist eine Gemeinde mit knapp 3.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Oderwald im Landkreis Wolfenbüttel. Ländliche Ruhe verbindet sich hier mit guter Infrastruktur: Ein Edeka, zwei Restaurants, eine Apotheke, eine Volksbank und zahlreiche weitere Betriebe befinden sich direkt im Ort, ebenso wie eine Grundschule und ein Kindergarten. Über die Bundesstraßen sowie die nur ca. acht Autominuten entfernte A36 (Anschlussstelle Flöthe) sind umliegende Städte wie Braunschweig, Wolfenbüttel, Salzgitter und Bad Harzburg zudem bequem erreichbar.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.06.2025
Gültig bis15.06.2035
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf45,18 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
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H

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