PROVISIONSFREI !!! CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTER LAGE GIFHORN STADT MIT GLASFASER UND KAMIN
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Dieses außergewöhnliche Angebot lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen Gifhorns. Solche Gelegenheiten kommen selten auf den Markt – und wenn sie es tun, sind sie schnell vergriffen. Die Immobilie bietet auf 199 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Hier haben Sie 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder – ideal für ein komfortables Leben. Der Zustand dieser Immobilie ist erstklassig. Dank der regelmäßigen Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem makellosen Zustand. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die hochwertige Ausstattung, der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das 625 m² große Grundstück bietet Ihnen zudem viel Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase schaffen. Mehrere Außenstellplätze, ein geräumiger Keller, ein Wirtschaftsraum neben der Küche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich runden dieses Angebot ab – alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen, ist bereits vorhanden. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer soliden Investition sind, ist jetzt der richtige Moment. Kontaktieren Sie uns noch heute, um ein ausführliches Exposé zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungstermine: Bitte vormerken! Für diese Immobilie bieten wir festgelegte Besichtigungstage an. Allerdings handelt es sich nicht um offene Besichtigungen, sondern um Einzeltermine, die im Voraus vereinbart werden müssen. Interessenten haben die Möglichkeit, die Immobilie an den folgenden Tagen zu besichtigen: 08.10.2024 von 12:00 Uhr – 19:00 Uhr 14.10.2024 von 11:00 Uhr – 19:00 Uhr Um eine reibungslose Organisation zu gewährleisten, bitten wir Sie, frühzeitig einen individuellen Termin zu vereinbaren. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé und zusätzlich bekommen Sie ebenfalls die 360° Tour, damit Sie sich bereits aus der Ferne von der Qualität dieser Doppelhaushälfte überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung! Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
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Flächen
- Wohnfläche: 199 m²
- Grundstücksfläche: 625 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an: Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten. Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld. Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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– Wohnfläche: 199 m²
– Grundstücksfläche: 625 m²
– Zimmer: 6
– Schlafzimmer: 4
– Badezimmer: 2
– letzte Modernisierung: 2024
– Anbau 1996Innenausstattung
– Bodenbeläge:
– Hochwertiger Vinylboden
– Fliesen
– Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
– Ventilatoren im Anbau
– Rolladen an allen Fenstern, teilweise elektrisch
– Moderne Einbauküche
– Sanitäreinrichtungen:
– Zwei stilvolle Bäder (Badewanne & Dusche)
– Gäste-WC
– Geräumiger Wirtschaftsraum neben der Küche mit seperatem Eingang
– TeilunterkellertAußenbereich
– Pflegeleichter Garten mit viel Gestaltungsspielraum
– Stellplatz: Außenstellplätze für min. 3 FahrzeugeLage & Umgebung
– Ruhige, familienfreundliche Umgebung
– Gute Infrastruktur:
– Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
– Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2034
- Endenergiebedarf: 184,11 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in 38518 Gifhorn, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum und umliegende Gebiete schnell erreichbar sind. Der Fischerweg zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Grünflächen aus, was ihn zu einem idealen Standort für Familien macht.
- Distanz zum Flughafen: 27,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 40,9 km
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- Kaufpreis: 382.000 €
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