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SCHÖNE BEZUGSFERTIGE WOHNUNG MIT EIGENEM STELLPLATZ UND SCHÖNER LOGGIA UND AUSSICHT ÜBER GIFHORN

Beerenweg 4, 38518 Gifhorn
139.000 €

7300
1982
56 m²
2
  • Kittelmann & Fischer Immobilien

    Statistisch gesehen zielen in Deutschland die meisten Immobiliengesuche auf Wohnungen mit 2 Zimmern in der in der Größe von 50qm – 75qm und der Preisklasse bis 150k ab.
    Sie können dieses Angebot jetzt also markieren um es zu beobachten und darauf hoffen, dass es irgendwann noch günstiger wird oder Sie erkennen, dass es sich um eine Immobilie in den genannten Traummaßen handelt und vereinbaren sofort einen Besichtigungstermin um diese Wohnung mit den optimalen Parametern schon bald zu Ihrem Zuhause zu machen, bevor ein anderer Käufer schneller ist. Diese Immobilie ist bezugsfertig und somit sofort verfügbar.

    Und damit freuen uns, Ihnen dieses moderne Eigenheim anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang UND DER GENAUEN ANSCHRIFT der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
    Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

    Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes befindet. Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Stil und ist sofort verfügbar. Das Titelbild zeigt ein Einrichtungsbeispiel, die Wohnung ist nicht möbliert. Um einen persönlichen, ersten Eindruck zu bekommen schauen Sie sich gern unser YouTube-Video zu dieser Wohnung an.

    Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Parkettboden in der gesamten Wohnung auf, der eine warme Atmosphäre schafft, während das Badezimmer und die Küche mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein.

    Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Einbauschrank für persönliche Gegenstände. Der offene Grundriss ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Wohnzimmer und Küche, was ein modernes Wohngefühl vermittelt.

    Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia, die mit einem neuen Holzboden ausgestattet ist und in den warmen Monaten den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Raum im Freien bietet.

    Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und sinnvoll angeordnet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht.

    Das Badezimmer präsentiert sich ebenso zeitgemäß mit einer Badewanne und integrierter Dusche, sowie ein wandhängendes WC. Eine Heizung mit Handtuchhalterung sorgt für wohlige Wärme.

    Außerdem gibt es im Keller einen Abstellraum und vor dem Gebäude einen festen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

    Das Gebäude befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.

    Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch praktische Annehmlichkeiten und stilvolle Details, die den Wohnkomfort erhöhen. Mit ihrer durchdachten Gestaltung und hochwertigen Ausstattung ist sie ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in einer attraktiven Lage legen.

    Gleichwohl ist sie eine ideale Investition für Kapitalanleger. Die sofortige Bezugsfertigkeit, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage machen sie zu einer begehrten Immobilie.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • * Parkett im Flur, Wohn/- und Schlafräumen
    * Fliesen im Bad und Küche
    * Holzboden
    * Innentüren wurden 2023 erneuert
    * Loggia mit seitlichen Wänden und Überdachung
    * Balkontür mit Fliegengitter
    * Ablagemöglichkeiten im Eingangsbereich
    * Küche mit moderner Ausstattung
    * Elektrogeräte inklusive
    * Badewanne mit integrierter Dusche
    * Wandheizung mit Handtuchhalterung
    * Wandhängendes WC
    * Deckenspots im Badezimmer
    * Große Fenster
    * Keller
    * Stellplatz
    * Eigentumsgrundstück

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.09.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In einer ruhigen Wohnlage, innenstadtnah, eröffnet sich Interessenten die Möglichkeit, die gesamte Infrastruktur von Gifhorn – Stadt zu nutzen. Lebensmittel-Discounter, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese begehrte Wohngegend bietet somit nicht nur eine angenehme Ruhe, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

    Gifhorn, als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten von Niedersachsen, präsentiert sich als selbstständige Gemeinde mit etwa 42.000 Einwohnern. Diese Lage macht Gifhorn zu einem Mittelzentrum, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Die exzellente Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, von den wirtschaftlichen Vorteilen der benachbarten Zentren zu profitieren.

    Gifhorn, die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide, beeindruckt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch ihre Sehenswürdigkeiten. Allen voran das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen ist eine Attraktion für Interessenten, die die lokale Kultur und Geschichte schätzen.

    Die Stadt, mit ihren Spuren von 800 Jahren Geschichte, reflektiert dies in historischen Gebäuden wie dem Alten Rathaus. Gifhorn ist am Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstraße von Lüneburg nach Braunschweig und der Kornstraße von Celle nach Magdeburg. Bereits im Jahr 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erwähnt.

    Die von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten, während die örtliche Gastronomie die Bewohner und Gäste mit regionaltypischen Gerichten, wie Spargel oder Heidschnuckenspezialitäten, verwöhnt. Somit ermöglicht der Beerenweg nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern bietet auch einen Zugang zu den kulturellen und kulinarischen Vorzügen, die Gifhorn zu bieten hat.

    • Distanz zum Flughafen: 25,1 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 41,5 km
    • Kaufpreis: 139.000 €
    • monatl. Heizkosten: 66 €
    • Hausgeld: 237 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Thorsten Baart

Sales Manager
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