Stabiles Investment in der Wolfsburger Nordstadt! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug. Saniert

Wir freuen uns, Ihnen diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung in der Wolfsburger Nordstadt präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

-Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
-360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
-Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung: Mit dieser 2020 sanierten vermieteten Drei-Zimmer-Wohnung in der Wolfsburger Nordstadt in einem 32-Parteien-Haus kann man nichts falsch machen!

Der aktuelle Eigentümer hat beim Kauf der Wohnung im Jahre 2020 sowohl die Elektrik und das Bad sanieren lassen als auch eine moderne Einbauküche eingebaut. In jedem Zimmer befinden sich nun zahlreiche Steckdosen sowie auch LAN-Anschlüsse, das Bad verfügt über eine Dusche mit flachem Einstieg. Auch die zweifach verglasten Kunststofffenster entsprechen einem modernen Standard. Besonderes Highlight der Wohnung ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Südbalkon, auf dem sich wundervolle Sonnenuntergänge mit Blick auf die VW-Türme genießen lassen. Für diese Aussicht ist der Gang auf den Balkon allerdings kein Muss, denn auch das Wohnzimmer verfügt eine große Fensterfront und Südausrichtung.

Das Gebäude verfügt mit einem Aufzug, einem gemeinschaftlich nutzbaren Wäsche- sowie zwei ebenerdigen Fahrradräumen und einem privat nutzbarem Kellerabteil über weitere Annehmlichkeiten. Die Parkplätze neben dem Haus sind für die Eigentümer reserviert, an der Straße stehen zahlreiche weitere Parkbuchten zur Verfügung. Dank der großen Eigentümergemeinschaft werden anfallende Instandhaltungskosten durch 32 geteilt, momentan stehen Rücklagen von ca. 317.000 Euro zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit März dieses Jahres vermietet - die Kaltmiete beträgt 590 Euro, die Warmmiete 740 Euro. Die derzeitige Mieterin vermittelt einen ausgesprochen freundlichen und angenehmen Eindruck. Das Mietverhältnis gestaltet sich nach Aussage des jetzigen Eigentümers unkompliziert und harmonisch. Vom Hausgeld in Höhe von 312 Euro monatlich sind 145,25 Euro umlagefähig, 127,75 Euro wandern in die Rücklagen. Damit ist nicht nur für eine stabile Rendite, sondern auch für die Zukunft gesorgt.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, möchten wir die Privatsphäre der Mieterin respektieren und Besichtigungstermine auf ein angemessenes Maß beschränken. Wir bitten Sie daher, sich zunächst anhand des Exposés und des virtuellen Rundgangs einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung. Bei anschließendem konkreten Kaufinteresse vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.