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TOLLE, ERSCHWINGLICHE BASIS FÜR EIN TRAUMHAFTES ZUHAUSE. VIEL PLATZ GGF. AUCH FÜR ZWEI FAMILIEN.

Wetzsteinring 22, 38458 Velpke
195.000 €

7291
1989
152 m²
688 m²
7
  • Kittelmann & Fischer Immobilien

    Statistisch gesehen zielen in Deutschland die meisten Immobiliengesuche auf Häuser in der Preisklasse zwischen 200k – 400k ab.
    Sie können dieses Angebot jetzt also markieren um es zu beobachten und darauf hoffen, dass es irgendwann noch günstiger wird oder Sie erkennen, dass es sich um eine Immobilie in den genannten Traummaßen handelt und vereinbaren sofort einen Besichtigungstermin um dieses Haus mit den optimalen Parametern schon bald zu Ihrem Zuhause zu machen, bevor ein anderer Käufer schneller ist.

    Und damit freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche 7-ZIMMER Eigenheim mit 152m² anbieten zu können, welches auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang UND DER GENAUEN ANSCHRIFT der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
    Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

    Dieses einladende Haus, erbaut im Jahr 1989, besticht durch seine besondere nachhaltige Bauweise aus Holzständerwerk und steht auf einem 688 m² großen ERBPACHTGRUNDSTÜCK in Velpke, in der Gemeinde Helmstedt. Das Gebäude wurde energieeffizient gebaut, wurde im Jahr 2000 zuletzt modernisiert und verfügt sowohl über eine Öl-Heizung als auch über einen schönen Kachelofen. Eine Gasheizung kann aufgrund einer am Grundstück anliegenden Gasleitung problemlos angeschlossen werden. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf 7 Zimmer, Diele, Keller (vollunterkellert), Küche, 2 Bäder über zwei Etagen.

    Da es sich um eine gehobene Wohngegend handelt, ist das Leben hier unheimlich ruhig und Kinderfreundlich. Der Weg ins Grüne ist nur wenige Gehminuten entfernt und daher werden hier sowohl Naturliebhaber, Sportler als auch Hundebesitzer voll auf ihre Kosten kommen.

    ERDGESCHOSS:

    Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Küche, ein Badezimmer, ein Flur und zwei zusätzliche Zimmer, welches in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt wurden. Das Wohnkonzept ist durchdacht lässt jedoch Spielraum für neue Grundrissgeslatungen.
    Ein Kachelofen sorgt während der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und knisternde Momente. Der Küchenbereich überrascht mit viel Platz und Stauraum und bietet zusätzlichen Platz für Sitzgelegenheiten.
    Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn die großzügige und überdachte Terrasse in den warmen Monaten mitbenutzt wird.
    Hier können Sie feiern, leckere Speisen mit Ihrem Grill zubereiten, den Garten genießen oder einfach die Seele baumeln lassen.
    Ihr Garten ist mit einer Rasenfläche und einem schön angelegten Teich gestaltet. Für Ihre Gartengeräte, Fahrräder etc. steht ein Schuppen zur Verfügung.

    OBERGESCHOSS:

    Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Wohneinheit mit Küche und einem Badezimmer mit Badewanne mit integrierter Dusche, einem großzügig dimensioniertem Wohnzimmer, ein Flur und zwei weitere Zimmer.
    Die zwei weiteren Zimmer auf dieser Ebene können aufgrund ihrer einladenden Größe vielseitig verwendet werden.

    KELLER:

    Der großzügige Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche hat vier Zimmer, eine Deckenhöhe von 2,20m und bieten enorm viel Abstellmöglichkeiten und viel Platz zum feiern, denn es befindet sich dort ein Partykeller mit angrenzendem WC. Zusätzlich wurde dort eine Werkstatt eingerichtet und ein weiterer Raum für Waschmaschine und Trockner. des Weiteren befindet sich dort die Heizung mit den Öl-Tanks und Wärmespeicher.

    Ihre Fahrzeuge parken Sie wettergeschützt unter dem Doppel-Carport und auf der großzügig gepflasterten Hofeinfahrt.

    Wenn Ihnen diese einzugsbereite Immobilie gefällt, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern, uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
    Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 152 m²
    • Grundstücksfläche: 688 m²
    • Nutzfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2000
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    DAS KLEINGEDRUCKTE:
    Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • AUSSTATTUNGSLISTE:

    ALLGEMEIN:
    – Baujahr: 1989
    – Holzständerwerkbauweise
    – Grundstücksart: Erbpachtgrundstück (688 m²)
    – Energieeffizient gebaut
    – Modernisierung: 2000
    – Vollunterkellert
    – Gasheizung anschließbar (Gasleitung am Grundstück)
    – Öl-Heizung
    – Kachelofen im Wohnzimmer
    – Erbpacht 1.959,62 € jährlich – Laufzeit bis 28.02.2070

    WOHNFLÄCHE:
    – Ca. 152 m²
    – 7 Zimmer
    – 2 Bäder
    – Auf zwei Etagen verteilt

    EG (ERDGESCHOSS):
    – Wohnzimmer
    – Küche
    – 2 zusätzliche Zimmer (ehemals Kinderzimmer)
    – Badezimmer
    – Flur
    – Überdachte Terrasse
    – Kachelofen im Wohnzimmer
    – Großer Küchenbereich mit viel Platz
    – Garten mit Rasenfläche und Teich
    – Schuppen für Gartengeräte

    OG (OBERGESCHOSS):
    – Separate Wohneinheit mit Küche
    – Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche
    – Großzügiges Wohnzimmer
    – Flur
    – 2 weitere Zimmer

    KELLER:
    – Vollflächiger Keller
    – 4 Zimmer
    – Deckenhöhe: 2,20 m
    – Partykeller mit angrenzendem WC
    – Werkstatt
    – Raum für Waschmaschine und Trockner
    – Heizung mit Öl-Tanks und Wärmespeicher

    PARKMÖGLICHKEITEN:
    – Doppel-Carport
    – Großzügig gepflasterte Hofeinfahrt

    UMGEBUNG:
    – Ruhige, gehobene Wohngegend
    – Nah zum Grünen
    – Kinderfreundlich

    SERVICE VON KITTELMANN & FISCHER IMMOBILIEN:
    – Automatische Rückmail mit ausführlichem Exposé + 360° Rundgang nach schriftlicher Kontaktanfrage
    – Regelmäßige Besichtigungstermine vor Ort
    – Kontaktaufnahme mit Finanzierungspartner bei Bedarf

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.03.2034
    • Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Velpke, eine malerische Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, zeichnet sich nicht nur durch ihre idyllische Lage zwischen den Naturparks Elm – Lappwald und Drömling aus, sondern bietet auch eine gut ausgebaute Infrastruktur für die Bewohner. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Bäcker, Restaurants, Supermärkte und Apotheken, die den Einwohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen.

    Die Gemeinde ist von der beeindruckenden Natur des Elm und des Drömlings umgeben, die sich ideal für Entdeckungstouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad eignet. Ganz gleich, ob man die reizvolle Landschaft erkunden oder einfach nur die frische Luft genießen möchte – Velpke bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

    Die strategisch günstige Lage von Velpke ermöglicht es den Bewohnern zudem, die Stadt Wolfsburg in nur etwa 15 Autominuten zu erreichen. Diese Nähe eröffnet zusätzliche Chancen für Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in einer größeren städtischen Umgebung.

    Insgesamt präsentiert sich Velpke als eine lebenswerte Gemeinde, die nicht nur mit ihrer landschaftlichen Schönheit, sondern auch mit einer durchdachten Infrastruktur und einer guten Anbindung an größere Städte punktet.

    • Distanz zum Flughafen: 36,9 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 7,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 7,1 km
    • Kaufpreis: 195.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
    • Hinweis zur Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Thorsten Baart

Sales Manager
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