TOP-LAGE! EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK, WINTERGARTEN, AUSGEBAUTEM KELLER IN WOB-KREUZHEIDE!

Ort
38448 Wolfsburg
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Objekt-ID 7406
Verkauft

Objektbeschreibung

In der begehrten Wohngegend Wolfsburg-Kreuzheide erwartet Sie dieses liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen und äußerst gepflegten Grundstück von 671 m². Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur...

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Besondere Merkmale

Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Kunststoff
Garage
Parken im Freien
Garten
Barrierefrei
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 671 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- großes Grundstück und Wintergarten
- optimale Zimmeraufteilung auf einer Etage, daher barrierefrei
- modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- umweltfreundliche Lösung dank Fernwärme
- trockener Keller, der zu Wohnzwecken dienen kann
- beste Lage: eine der angesehensten Wohnsiedlungen Wolfsburgs, ruhig aber zentral
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Garage und Stellplatz
- kann möbliert übergeben werden

Lage

Wolfsburg-Kreuzheide ist ein naturnaher Stadtteil im Norden der Stadt Wolfsburg, der sich durch seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Erholungsgebieten auszeichnet. Besonders hervorzuheben sind der idyllische Mühlenteich im Zentrum des Stadtteils, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt, sowie der angrenzende Barnstorfer Wald. Dieser bietet weite Wanderwege und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. In der näheren Umgebung befindet sich zudem das Drömling-Gebiet, ein großflächiges Naturschutzgebiet mit einzigartiger Flora und Fauna, das insbesondere Naturfreunde begeistert.

Die Wohnsiedlung ist gehoben und besteht zum überwiegenden Teil aus Eigenheimen. In Kreuzheide befindet sich eine Gesamtschule, Supermärkte in den umliegenden Stadtteilen Kästorf, Nordstadt und Teichbreite sind schnell und bequem zu erreichen. Kreuzheide profitiert zusätzlich von seiner günstigen Lage in Bezug auf das Volkswagen-Werk. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Werks sowie des Stadtzentrums.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.12.2024
Gültig bis10.12.2034
PrimärenergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme

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