TOP-LAGE! EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK, WINTERGARTEN, AUSGEBAUTEM KELLER IN WOB-KREUZHEIDE!
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In der begehrten Wohngegend Wolfsburg-Kreuzheide erwartet Sie dieses liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen und äußerst gepflegten Grundstück von 671 m². Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie durch die großen Fenster viel Tageslicht und einen direkten Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der ideal für entspannte Stunden oder gesellige Anlässe ist. Das Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert, verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche. Zusätzlich bietet ein Gäste-WC im Eingangsbereich Komfort.
Das Flachdach verleiht dem Haus eine moderne Optik. Der voll unterkellerte Bereich wurde zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut und ist dank professioneller Abdichtung komplett trocken. Er bietet ideale Voraussetzungen für einen Hobbyraum, ein Gästezimmer oder ein Home-Office. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und gewährleistet damit eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung. Die Garage bietet neben einem Auto auch Platz zum Basteln und Werkeln.
Das Haus kann optional mitsamt seiner kompletten Einrichtung übergeben werden. Ansonsten wäre natürlich auch eine komplett neue Innengestaltung möglich. Aufgrund der großen Gartenfläche, der Vielzahl an Zimmern sowie der ruhigen und pittoresken Lage ist das Haus nicht nur für Singles, sondern auch für Familien und Haustiere bestens geeignet. Eine Gesamtschule befindet sich im Stadtteil, auch das Zentrum Wolfsburgs und das VW-Werk sind schnell zu erreichen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé und zusätzlich bekommen Sie ebenfalls die 360° Tour, damit Sie sich bereits aus der Ferne von der Qualität dieses Einfamilienhauses überzeugen können. Wir freuen uns darauf, Sie anschließend in einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu empfangen. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 671 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– großes Grundstück und Wintergarten
– optimale Zimmeraufteilung auf einer Etage, daher barrierefrei
– modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– umweltfreundliche Lösung dank Fernwärme
– trockener Keller, der zu Wohnzwecken dienen kann
– beste Lage: eine der angesehensten Wohnsiedlungen Wolfsburgs, ruhig aber zentral
– Gäste-WC im Eingangsbereich
– Garage und Stellplatz
– kann möbliert übergeben werden- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wolfsburg-Kreuzheide ist ein naturnaher Stadtteil im Norden der Stadt Wolfsburg, der sich durch seine ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Erholungsgebieten auszeichnet. Besonders hervorzuheben sind der idyllische Mühlenteich im Zentrum des Stadtteils, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt, sowie der angrenzende Barnstorfer Wald. Dieser bietet weite Wanderwege und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. In der näheren Umgebung befindet sich zudem das Drömling-Gebiet, ein großflächiges Naturschutzgebiet mit einzigartiger Flora und Fauna, das insbesondere Naturfreunde begeistert.
Die Wohnsiedlung ist gehoben und besteht zum überwiegenden Teil aus Eigenheimen. In Kreuzheide befindet sich eine Gesamtschule, Supermärkte in den umliegenden Stadtteilen Kästorf, Nordstadt und Teichbreite sind schnell und bequem zu erreichen. Kreuzheide profitiert zusätzlich von seiner günstigen Lage in Bezug auf das Volkswagen-Werk. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Werks sowie des Stadtzentrums.
- Distanz zum Flughafen: 35,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 5,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 4,8 km
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- Kaufpreis: 329.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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