TRAUMHAUS IN THUNE! HOCHMODERNES EIGENHEIM MIT MÄRCHENHAFTEM GRUNDSTÜCK IM NORDEN BRAUNSCHWEIGS!

Ort
38110 Braunschweig
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Objekt-ID 7531
Verfügbar
Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 110 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: •Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. •360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und...

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Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Gehobe Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Teppich
Laminat
Carport
Parken im Freien
Garten
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksfläche
ca. 855 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- hochwertige und moderne Küche - gerade einmal vier Jahre alt!
- großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG - Fußbodenheizung!
- Gäste-WC und Abstellraum im EG
- 855 qm Grundstück mit Teich, Bachlauf und hochwertigem Schuppen
- kein Keller - keine Feuchtigkeit - kein Stress!
- Carport, insgesamt fünf Stellplätze

Lage

Dorfidylle inmitten einer wundervollen Landschaft - und das nur wenige Minuten vom Stadtkern Braunschweigs entfernt! Thune wurde 1974 in das Stadtgebiet Braunschweigs eingemeindet, behielt dabei aber seinen ländlichen Charme bei. Umgeben von Mittellandkanal und Schunter, als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesene Wäldern und dem Naturschutzgebiet Thuner Sundern bieten sich zahlreiche Gelegenheiten für weite Spaziergänge und sonstige Aktivitäten an der frischen Luft. Durch den direkten Anschluss an B4 und A391 ist das Stadtzentrum Braunschweigs unmittelbar erreichbar, auch Gifhorn und Wolfsburg und über die A2 sogar Hannover sind ebenfalls gut zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Kita befinden sich im Ort, gleich drei Spielplätze sorgen zudem dafür, dass bei den kleineren Bewohnern keine Langeweile aufkommt. Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich im anliegenden Stadtteil Wenden, ebenso wie zahlreiche Supermärkte und die Möbelhäuser Mömax und Ikea, die Kunden aus dem gesamten Umkreis anziehen.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

DAS KLEINGEDRUCKTE:

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am10.01.2025
Gültig bis10.01.2035
Endenergieverbrauch160,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas schwer
EnergieeffizienzklasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Anfrage an den Makler