TRAUMHAUS IN THUNE! HOCHMODERNES EIGENHEIM MIT MÄRCHENHAFTEM GRUNDSTÜCK IM NORDEN BRAUNSCHWEIGS!
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Ein Traum von einem Haus! Wohn- und Schlafbereich sind auf zwei Etagen voneinander getrennt – Küche, Wohnzimmer, Abstellraum und ein Gäste-WC befinden sich unten, während oben zwei Schlaf-/Kinderzimmer und ein wundervolles Bad aufzufinden sind. Der großzügige Garten mit Teich und die an das Wohnzimmer anliegende Terrasse sind sowohl im Winter als auch im Sommer ein Augenschmaus und bieten eine tolle Möglichkeit für entspannte Grillabende. Sowohl der Außenbereich als auch das 1994 erbaute Haus wurden und werden liebevoll gepflegt. Als jüngste Modernisierungen wurden die Übergangsleisten im Erdgeschoss erneuert und das Dachfenster ausgetauscht. Die 2012 erneuerte Gasheizung wurde ebenfalls regelmäßig gewartet.
Kaufen, einziehen und wohlfühlen! Die hochmoderne Einbauküche sowie die smarte LED-Beleuchtung können auf Wunsch kostenfrei übergeben werden. Auf den rund 60 Quadratmetern im Erdgeschoss findet das Leben statt, durch den direkten Zugang auf die Terrasse bieten sich vor allem im Sommer noch weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Durch die Entfernung zur Hauptstraße und die herrliche Baumlandschaft hat man es hier sichtgeschützt und ruhig.
Die drei Zimmer im Obergeschoss können vielfältig genutzt werden – Familien mit bis zu zwei Kindern können es sich hier liebevoll einrichten, das Elternschlafzimmer würde sich dabei gegenüber von den beiden Kinderzimmern befinden: Eine ideale Aufteilung, um die Privatsphäre der Eltern zu wahren. Alternativ können die Zimmer natürlich als Home Office, Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Das moderne und äußerst geräumige Badezimmer im Obergeschoss bietet durch eine Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung maximalen Komfort.
Das 855 Quadratmeter-Grundstück könnte auch einem Märchen der Gebrüder Grimm entstammen – der wunderschöne Teich mit liebevoll angelegtem Bachlauf und Brücke ist sowohl im Winter als auch im Sommer ein wahrer Hingucker. Ein großer Schuppen für Gartengeräte gehört ebenfalls zum Inventar, der dank des Estrichgusses und der Dampfsperre auch zu einer Sauna umfunktioniert werden könnte. Der kleine Spielplatz auf dem hinteren Teil des Grundstücks kann bei Bedarf ebenfalls übergeben werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Grundstücksfläche: 855 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
DAS KLEINGEDRUCKTE:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
– hochwertige und moderne Küche – gerade einmal vier Jahre alt!
– großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG – Fußbodenheizung!
– Gäste-WC und Abstellraum im EG
– 855 qm Grundstück mit Teich, Bachlauf und hochwertigem Schuppen
– kein Keller – keine Feuchtigkeit – kein Stress!
– Carport, insgesamt fünf Stellplätze- Art der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 160,9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.01.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dorfidylle inmitten einer wundervollen Landschaft – und das nur wenige Minuten vom Stadtkern Braunschweigs entfernt! Thune wurde 1974 in das Stadtgebiet Braunschweigs eingemeindet, behielt dabei aber seinen ländlichen Charme bei. Umgeben von Mittellandkanal und Schunter, als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesene Wäldern und dem Naturschutzgebiet Thuner Sundern bieten sich zahlreiche Gelegenheiten für weite Spaziergänge und sonstige Aktivitäten an der frischen Luft. Durch den direkten Anschluss an B4 und A391 ist das Stadtzentrum Braunschweigs unmittelbar erreichbar, auch Gifhorn und Wolfsburg und über die A2 sogar Hannover sind ebenfalls gut zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Kita befinden sich im Ort, gleich drei Spielplätze sorgen zudem dafür, dass bei den kleineren Bewohnern keine Langeweile aufkommt. Eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich im anliegenden Stadtteil Wenden, ebenso wie zahlreiche Supermärkte und die Möbelhäuser Mömax und Ikea, die Kunden aus dem gesamten Umkreis anziehen.
- Distanz zum Flughafen: 6,6 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 6,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 48,0 km
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- Kaufpreis: 410.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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