Viel Platz auf drei Ebenen – modernes Reihenmittelhaus mit Südgarten, Dachterrasse und Stellplätzen

Standort
38106 Braunschweig
Adresse
Freyastraße 3
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Objekt-ID 7739
Verkauft

Objektbeschreibung

Modernes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, Südgarten und großzügiger Dachterrasse – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Auf drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Rückzug. Zeitgemäße Technik, hochwertige Ausstattungsdetails und zwei eigene Außenstellplätze, die den Alltag in der Stadt spürbar erleichtern, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen. Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen folgende Medien bereit:

• Detailliertes Exposé – mit allen relevanten Informationen
• 360°-Rundgang – komfortabel von Zuhause aus begehbar (auf unserer Website verfügbar)
• Objektunterlagen – auf Wunsch inkl. Grundrissen, Baubeschreibung, Energieausweis u. a. bankrelevanten Dokumenten

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch und unmittelbar per E-Mail das vollständige Exposé, den Zugang zum 360°-Rundgang, weiteren Bildern sowie die genaue Adresse der Immobilie.

Damit Sie die Unterlagen ohne Verzögerung erhalten, achten Sie bitte auf die korrekte Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.
In den nächsten Tagen sind wir regelmäßig vor Ort und ermöglichen Ihnen gern eine zeitnahe Besichtigung.

Als zusätzlichen Service stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her, um Ihnen den Weg zu einer sicheren Entscheidung zu erleichtern.

Hinweis: In der Ausstattungsliste haben wir alle wesentlichen Merkmale der Immobilie übersichtlich für Sie zusammengefasst.

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Besondere Merkmale

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 156 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze
2 Freiplätze
Bezugsfrei ab
sofort
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Allgemein
• Reihenmittelhaus in Massivbauweise
• Baujahr 2007
• Letzte Modernisierung 2024
• Eigentumsgrundstück ca. 160 m²
• Wohnfläche ca. 165 m²
• Drei Etagen
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung
• Direkter Zugang zum Garten
• Hochwertiger Parkettfußboden (Ahorn) im Wohnbereich und Flur in 1. OG und 2. OG
• Separate Küche
• Hauswirtschaftsbereich
• Gäste-WC
• Fußbodenerwärmung im gesamten Erdgeschoss
Obergeschoss (1. OG)
• Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Badezimmer mit großer Badewanne und großzügiger Dusche
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Abstellraum
• Separater Technikraum für LAN-Verteilung / Netzwerktechnik
• Beheizung der Wohnräume über Heizkörper
Dachgeschoss (2. OG)
• Großzügiges Zimmer mit vielseitiger Nutzung
• Badezimmer en suite mit Dusche
• Direkter Zugang zur Dachterrasse
• Zwei Terrassenzugänge mit Thermoglas
• Dachterrasse mit Bankirai-Holzbelag
• Separate Staufläche
• Ausführung in Leichtbau-/Holzkonstruktion
Heizung & Technik
• Gasbrennwerttherme
• Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und in beiden Badezimmern
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Netzwerkanschluss in jedem Zimmer
• Vorbereitung für Kaminofen (Schornstein vorhanden)
Fenster & Sonnenschutz
• Kunststofffenster, zweifach verglast
• Erdgeschoss Südseite mit einbruchhemmenden Gläsern
• Rollläden im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss
• Manuelle Rollläden im 1. Obergeschoss
Außenbereich
• Südlich ausgerichteter Garten
• Dachterrasse mit Bankirai-Belag
• Zwei Außenstellplätze
Bauweise & Dach
• Pultdach
• Solide Massivbauweise

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Braunschweig. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist sehr gut. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Baujahr2007
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.12.2025
Gültig bis08.12.2035
Endenergieverbrauch41,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H