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Dieses im Jahr 1964 bezogene und mit einem Anbau aus 1982 erweiterte, sehr gepflegte Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. In ruhiger Wohnlage, auf einem großzügig geschnittenen und pflegeleichten Grundstück ist diese Immobilie ganz sicher ein attraktives Angebot. Das 1.059 m² Eigentumsgrundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit Vollkeller einer Garage mit Nebengebäude und Grilllounge bebaut.
Viel Platz für die große Familie oder auch Generationenwohnen, dieses Ein / Zweifamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche alle Optionen. Im ausgebauten Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand auch ein großes Masterbad (derzeit Küche und Bad) eingerichtet werden. Auf ca. 199 m² Wohnfläche verteilen sich 6-7 Zimmer, 2 Bäder und Gäste-WC im Kellerbereich. Im gefliesten Vollkeller ist nicht nur genügend Stauraum. Mit Hobbyzimmer, Vorratsraum, Waschküche inklusive Küche, WC mit Dusche und Partyraum ist hier auch für jede Feier die perfekte Location im eigenen Haus.
Das Haus ist sehr gepflegt und teilmodernisiert in den Bereichen, Elektrik, Sanitär, Fenster. Sie könnten mit den üblichen Renovierungsarbeiten (Böden, Wände) kurzfristig einziehen und dann Stück für Stück die eigene Handschrift in die Immobilie einbringen.
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS
Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Außenterrasse, Küche, zwei Zimmer, ein Garderobenzimmer, Bad mit Wanne und Flur.
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS
Großer Wohnbereich (im Beispielgrundriss Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank), ein Garderobenzimmer (auch als Ankleide oder Büro nutzbar), 2 Zimmer, ein weiterer Raum (als mögliche Badezimmererweiterung), das Bad mit Wanne und ein Flurbereich mit Treppenflure.
AUFTEILUNG KELLER
Partyraum, Hobbyzimmer, WC mit Dusche, Vorratsraum, Heizraum mit Werkstattfläche, Flur und Kellertreppe.
AUSSENFLÄCHE
Der Garten der Immobilie ist pflegeleicht, überwiegend mit Rasenfläche angelegt. Die Bewässerung der gesamten Gartenfläche erfolgt über einen Brunnen. Ein Gemüsebeet für das liebevolle Gärtnern von Gemüse, Kräutern etc. ist ebenfalls vorhanden.
Ein Highlight der Immobilie ist der Terrassenbereich. Dieser ist teilüberdacht und schützt Sie bei einem Sommergewitter vor Wind/Regen und Sonne. Der vorhandene Außenkamin sorgt für eine romantische Stimmung und für Wärme, falls die Temperaturen mal etwas kühler werden. Auch Grillfans kommen voll auf Ihre Kosten, denn ein Gartenpavillon mit einem Selbstgebautem Schwenkgrill aus einem Waschzuber sorgt für Grillvergnügen zu jeder Jahreszeit.
Für ein Fahrzeug oder Oldtimer steht eine Garage mit elektrisch betriebenem Antrieb zur Verfügung. Ihre weiteren Fahrzeuge parken Sie auf der gepflasterten Hoffläche.
Falls Sie diese sehr gepflegte Immobilie in Wendschott gefällt, dann zögern Sie nicht und fordern sich das Exposé an und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! -
Flächen
- Wohnfläche: 199 m²
- Grundstücksfläche: 1.059 m²
- Nutzfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Modernisierungen:
1982: Fernwärmeanschluss
1982: Teilerneuerung der Elektrik
1992: Modernisierung der Bäder
1992: Teilerneuerung der Wasser und Abwasserleitungen
1992: Vergrößerung des Bades im EG
2018: Erneuerung der Dachfenster
Von 2015 – 2021: Teilerneuerung der FensterAusstattung:
* Bad im Erdgeschoss mit Fenster und Wanne
* Bad im Obergeschoss mit Fenster und Wanne
* Gäste WC mit Dusche im Keller
* Gästezimmer im Spitzboden
* optional 2 vollwertige Wohnungen mit eigenen Stromzähler
* Vollkeller
* Partyraum mit Kellerbar
* 6 – 8 Zimmer
* Fernwärme
* Außenjalousien teilweise elektrisch
* größtenteils neue Fenster mit Dreifachverglasung
* Garage mit elektrischem Torantrieb
* Grillplatz
* überdachte Terrasse
* Aussenkamin
* Drainage liegt um den Anbau- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.04.2032
- Endenergiebedarf: 189,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Wendschott in einer ruhigen Seitenstraße. Die Umgebungsbebauung ist ausschließlich durch Einfamilienhäuser geprägt. Wer Ruhe sucht ist hier genau richtig, denn des Nachts hören Sie so gut wie nix. Angrenzend an Wendschott ist das Naturschutzgebiet Drömling. Das Dorf ist in den letzten Jahren unheimlich gewachsen. In Wendschott befindet sich eine Grundschule und ein Lebensmitelmarkt.
Die Wohnbebauung des Ortsteils Wendschott geht unmittelbar in den Stadtteil Vorsfelde über. In Vorsfelde existiert eine vollständige Infrastruktur für die Versorgung mit Lebensmitteln. Weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, usw. sind im Nachbarort vorhanden.
Bis zu VW sind es dank der Umgehungsstraße lediglich 10 Minuten. Busse sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar mit denen Sie schnell und bequem nach Wolfsburg kommen.Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 123.000 Einwohnern die 5. größte Stadt Niedersachsens. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, Hannover und Magdeburg, welche Sie auch schnell durch den zentral gelegenen Hauptbahnhof erreichen.
Wenn Sie sich für Kunst, Kultur, Erlebnis oder Freizeit und Erholung interessieren, dann lassen Sie sich von den facettenreichen Angeboten, die Wolfsburg zu bieten hat, überraschen. Neben dem Badeland, dem Phaneo, der Eissporthalle, der Autostadt, verfügt die Stadt über zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, wie das Designer Outlet Wolfsburg mit über 70 Läden.
Zudem überzeugt Wolfsburg mit über 40 Grund-, Haupt-, Real-, Gesamtschulen und Gymnasien sowie einer Hochschule mit einem reichhaltigem Bildungssystem.
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- Kaufpreis: 375.000 €
- Käuferprovision: 2,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 2,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
