VIER-ZIMMER-WOHNUNG IN WOLFSBURG! OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH, BALKON, TERRASSE, ZWEI BÄDER!

Ort
38444 Wolfsburg
Adresse
Hallesche Straße 39
Etage
2 von 4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Objekt-ID 7595
Verfügbar
Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 120 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Vier-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

-Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
-360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
-Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

In einer Wohnung leben und trotzdem genug Platz haben? Das ist in Wolfsburg-Westhagen möglich, denn diese Vier-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich und zwei Badezimmern bietet eine ähnliche Wohnfläche wie ein kleines Einfamilienhaus. Der Balkon ist von einem der Schlafzimmer und von der Küche her zugänglich, die Terrasse grenzt an den Wohnbereich und kann in diesen integriert werden - von beiden Außenflächen hat man eine traumhafte Sicht ins Grüne. Der Vorteil gegenüber einem Haus: Es muss kein Grundstück gepflegt werden und auch Annehmlichkeiten wie die Treppenhausreinigung und ein eigener PKW-Stellplatz sind im Hausgeld enthalten. Zudem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche und einen nützlichen Hauswirtschaftsraum. Ein großräumiger Keller ist ebenfalls vorhanden.

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Parken im Freien
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 18 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
281 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt

Virtueller Rundgang

Ausstattung

- Einbauküche
- offener Wohn-/Essbereich
- vier Zimmer
- zwei Badezimmer
- Dachterrasse und Balkon
- eigener Stellplatz + zahlreiche Besucherparkplätze
- Hauswirtschaftsraum
- 18 qm Kellerfläche
- Erbbauzins aktuell: 373,93 Euro/Jahr
- Erbbauvertrag bis 2056

Lage

Der Wolfsburger Stadtteil Westhagen entstand erst in den 1970er Jahren und hat sich seither zu einem Wohngebiet mit bester Infrastruktur entwickelt. Familien fühlen sich hier dank der zahlreichen Kitas, Schulen und Spielplätze heimisch, zudem ist das Einkaufszentrum Westhagen fußläufig erreichbar - hier findet man neben Supermarkt, Friseur, Post und Bank an den Donnerstagvormittagen auch einen lokalen Wochenmarkt mit Obst und Gemüse aus der Region. Über die Braunschweiger Straße befindet man sich in zehn Autominuten im Zentrum und am VW-Werk, über die A39 sind Braunschweig und der Fernverkehr schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet Westhagen auch mit zahlreichen Grünflächen und den Gärten der Nationen auf. Geheimtipp: Ein Spaziergang zu den naheliegenden Hagebergbecken, die zum gemütlichen Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten einladen.

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.07.2018
Gültig bis08.07.2028
Endenergieverbrauch77 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK erneuerbar
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Anfrage an den Makler