WOHNEN U. VERMIETEN O. ALS MEHRGENERATIONEN, GROßFAMILIE EINZIEHEN. MODERNISIERT, EIGENTUMSGRUNDST.

Ort
38162 Cremlingen
Adresse
Gardessener Straße 19
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft
Objekt-ID 7255
Verkauft

Objektbeschreibung

WIR HABEN DEN PREIS FÜR SIE VERHANDELT!!! DIESES HAUS WURDE REGELMÄßIG MODERNISIERT UND KÖNNTE NACH DEM AUSZUG DER EIGENTÜMER SOFORT BEZOGEN UND GENUTZT WERDEN !!! BEI BEDARF HELFEN WIR IHNEN GERNE DABEI EINE PREISWERTE FINANZIERUNG ZU ERLANGEN. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Eigenheim anbieten...

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Besondere Merkmale

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Garage
Carport
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 154,17 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.256 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
1937
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

* Superschneller 1 GB Internetanschluss für schnelles Surfen + grenzenlosen Fernsehgenuss
* Nutzbarkeit für ein oder zwei Haushalte darstellbar
* Beide Wohnbereiche über separates Treppenhaus erreichbar
* 2 separate Eingänge
* Parkmöglichkeit in Garage, Carport oder Freifläche vorhanden
* XXL Garten mit vielen verschieden nutzbaren Bereichen
* Nahezu abgeschirmter Innenhof mit Grillbereich und wettergeschützten Bereichen
* Diverse Nebengebäude für Außenküche, Waschküche, Lager, Hobby, Zerlegeraum für Jäger (zu Land und zu Wasser), Gästeraum usw.
* Grundstück hat keine direkt angrenzenden Nachbargrundstücke und ist nahezu blickdicht
* Komplett unterkellert und bis in die Dachspitze ausgebaut
* Eigene Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
* Außenjalousien
* elektr. Garagentor
* Auf Wunsch sind diverse Außenkameras mit App Steuerung im Preis enthalten
* Dach in 2000 NEU
* Fenster in 2013 und 2015 NEU
* Elektrik in 2002 NEU
* Wasserzuleitungen in 2002 NEU
* Diverse Modernisierungsarbeiten am Haus + Grundriss an die Moderne angepasst
* Beide Einbauküchen im Preis enthalten

Lage

Schandelah ist ein lebendiges Dorf in Niedersachsen, 10 km östlich von Braunschweig und ca. 15km westlich von Wolfsburg gelegen.

Schandelah gehört zur Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel und hat über 2000 Einwohner, einen Bahnhof, einen Kindergarten, eine Schule, einen Bäcker und einen Sportverein. Demnächst soll ein Supermarkt in Schandelah errichtet werden, wodurch die Lebensqualität erneut erhöht werden wird.

10 KM bis Braunschweig ca. 15 Autominuten
15 KM bis Wolfsburg ca. 20 Autominuten
20 KM bis Wolfenbüttel ca. 20 Autominuten
30 KM bis Salzgitter ca. 25 Autominuten
30 KM bis Gifhorn ca. 35 Min. Fahrzeit

Weitere Beschreibung

Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.03.2021
Gültig bis28.02.2031
Endenergieverbrauch189 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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