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Verkauft

WOHNEN U. VERMIETEN O. ALS MEHRGENERATIONEN, GROßFAMILIE EINZIEHEN. MODERNISIERT, EIGENTUMSGRUNDST.

Gardessener Straße 19, 38162 Cremlingen
299.000 €

7255
1937
154 m²
1.256 m²
7
  • WIR HABEN DEN PREIS FÜR SIE VERHANDELT!!!

    DIESES HAUS WURDE REGELMÄßIG MODERNISIERT UND KÖNNTE NACH DEM AUSZUG DER EIGENTÜMER SOFORT BEZOGEN UND GENUTZT WERDEN !!!
    BEI BEDARF HELFEN WIR IHNEN GERNE DABEI EINE PREISWERTE FINANZIERUNG ZU ERLANGEN.

    Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Eigenheim anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie, die sich in Cremlingen OT Schandelah ( an der Bahnlinie ) befindet, zu gewinnen.

    Wir beginnen mit der Außenanlage. Ein Wohlfühlort für alle, die einen großen Bogen um Neubaugebiete machen weil Sie lieber etwas mehr Platz zur Verfügung haben wollen und es nicht mögen, wenn der Nachbar Ihnen direkt auf den Teller schaut. Dieses Anwesen liefert Ihnen hingegen Platz und Möglichkeiten wohin Sie auch schauen. Es beginnt mit dem riesigen Grundstück, welches über zahlreiche Parkplätze, Flächen für gemeinsame Stunden mit Freunden und der Familie anbietet. Zusätzlich gibt es diverse Nebengebäude die ebenfalls zum verweilen oder für Ihre Hobbys genutzt werden können. Der Garten ist weitläufig aber pflegeleicht angelegt. Hier können Ihre Kinder ganz ausgelassen toben und wenn Sie es mögen, stehen Ihnen tolle Bereiche für Beete oder einem kleinen Nutzgartenbereich zur Verfügung. Da Sie keinen direkt angrenzenden Nachbarn haben und das Grundstück zudem mit einer dichten Hecke versehen ist, können Sie sich zudem in Ihrem Garten so richtig schön unbeobachtet fühlen.

    Angekommen im Wohngebäude verfügt dieses über ein Treppenhaus und somit ist es möglich, beide Wohnbereiche unabhängig voneinander zu nutzen. Es stehen Ihnen zahlreiche Räume in verschiedenen Größen zur Verfügung, durch kleinere Änderungen am Grundriss wurde das Wohngefühl an die Moderne angepasst. Verschiedene Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenhaushalt, wohnen und gleichzeitig vermieten wäre möglich, der Eigennutz aller Etagen inkl. dem ausgebauten Keller und dem ebenfalls ausgebauten Dachgeschoss würde dem Wohntraum in der eigenen Villa erfüllen. Der Internetanschluss mit einer Datengeschwindigkeit von 1 GB bietet ausreichend Reserven um Arbeiten, Spielen und Fernsehen zeitgleich zu realisieren. In dem Bereich Ausstattung, in diesem Inserat, haben wir Ihnen weitreichende Informationen zum Renovierungsstand und den Vorteilen dieses Anwesens aufgelistet. Schauen Sie sich daher unbedingt das komplette Inserat inkl. der Bilder, der Grundrisse und den zusätzlichen 360° Rundgang an.

    Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie und der Lage neben der Bahnlinie zu machen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 154,17 m²
    • Grundstücksfläche: 1.256 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 5
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1937
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
  • * Superschneller 1 GB Internetanschluss für schnelles Surfen + grenzenlosen Fernsehgenuss
    * Nutzbarkeit für ein oder zwei Haushalte darstellbar
    * Beide Wohnbereiche über separates Treppenhaus erreichbar
    * 2 separate Eingänge
    * Parkmöglichkeit in Garage, Carport oder Freifläche vorhanden
    * XXL Garten mit vielen verschieden nutzbaren Bereichen
    * Nahezu abgeschirmter Innenhof mit Grillbereich und wettergeschützten Bereichen
    * Diverse Nebengebäude für Außenküche, Waschküche, Lager, Hobby, Zerlegeraum für Jäger (zu Land und zu Wasser), Gästeraum usw.
    * Grundstück hat keine direkt angrenzenden Nachbargrundstücke und ist nahezu blickdicht
    * Komplett unterkellert und bis in die Dachspitze ausgebaut
    * Eigene Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
    * Außenjalousien
    * elektr. Garagentor
    * Auf Wunsch sind diverse Außenkameras mit App Steuerung im Preis enthalten
    * Dach in 2000 NEU
    * Fenster in 2013 und 2015 NEU
    * Elektrik in 2002 NEU
    * Wasserzuleitungen in 2002 NEU
    * Diverse Modernisierungsarbeiten am Haus + Grundriss an die Moderne angepasst
    * Beide Einbauküchen im Preis enthalten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.02.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 189 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.03.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Schandelah ist ein lebendiges Dorf in Niedersachsen, 10 km östlich von Braunschweig und ca. 15km westlich von Wolfsburg gelegen.

    Schandelah gehört zur Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel und hat über 2000 Einwohner, einen Bahnhof, einen Kindergarten, eine Schule, einen Bäcker und einen Sportverein. Demnächst soll ein Supermarkt in Schandelah errichtet werden, wodurch die Lebensqualität erneut erhöht werden wird.

    10 KM bis Braunschweig ca. 15 Autominuten
    15 KM bis Wolfsburg ca. 20 Autominuten
    20 KM bis Wolfenbüttel ca. 20 Autominuten
    30 KM bis Salzgitter ca. 25 Autominuten
    30 KM bis Gifhorn ca. 35 Min. Fahrzeit

    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Käufer-Provision
    • Hinweis zur Courtage: 2,99 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Dein Ansprechpartner bei uns

Kim Fischer

Geschäftsführer
Sicher!