EINFAMILIENHAUS IM HERZEN WOLFSBURGS! EIGENTUMSGRUNDSTÜCK, KELLER, FERNWÄRME, NEUES DACH, GARAGE
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Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen:
* Das detaillierte Expose anfordern
* 360° Rundgang (Klicken Sie sich von Raum zu Raum und nutzen Sie die Möglichkeit sich in jedem Zimmer umzusehen) * Objektunterlagen anfordern (Auf Nachfrage erhalten Sie alle bankrelevanten Objektunterlagen wie Baubeschreibung, bemaßte Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Grundbuchauszug, Energieausweis etc.)
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Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Eigenheim in bester Lage von Wolfsburg anbieten zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
Schlagen Sie schnell zu! Immobilien in Wolfsburg-Mitte sind allgemein rar gesät – wenn es sich dann noch um einen Wohnpalast über drei Etagen mit Eigentumsgrundstück, Garage und Vollunterkellerung handelt, ist der Markt noch kleiner.
Die Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für große Familien, kann aber auch (teil)-vermietet und als Kapitalanlage genutzt werden.
Jede der Etagen ist mit Küchenanschlüssen und Bädern versehen und verfügt jeweils über einen Wohnbereich und zwei separate Zimmer. Der Balkon im Erdgeschoss sowie die Dachterrasse im Obergeschoss sind wahre Highlights.
Das 1955 erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Unter anderem wurde 1987 der Anbau errichtet, 2006 wurde das Dach komplett neu gedeckt. Mit dem Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Wolfsburg verfügt man über eine effiziente und umweltfreundliche Energiequelle.
Da wir regelmäßig für Besichtigungen in Wolfsburg sein werden, nutzen Sie gerne die Möglichkeit diese geräumige Immobilie zu besichtigen. Alternativ finden Sie, sofern die von Ihnen besuchte Börse es zulässt, einen Link zu dem 360° Rundgang. -
Flächen
- Wohnfläche: 184 m²
- Grundstücksfläche: 397 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
DAS KLEINGEDRUCKTE:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Kamin
– Wohnglück auf drei Etagen
– separate Eingänge: auch Vermietung möglich
– Küche und Bäder auf allen Ebenen
– Balkon und Dachterrasse
– Eigentumsgrundstück mit Garten
– vollständige Unterkellerung
– große Garage und zwei Stellplätze
– GlasfaseranschlussModernisierungen:
– Teilweise verklinkert mit halbem Stein plus 1cm Luftschicht (Front + Giebel) – 1975
– unterkellerter und verklinkerter Anbau mit Balkon (Osten) – 1987
– Fenster im Treppenhaus – 1998
– Erdgeschoss, Bad, Abwasserleitung, Ahorndielenparkett – 2002
– Dach neu gedeckt, Schornstein neu, Dachfenster 2006
– Heizkörper Alu neu, sieben Stück – 2007
– Treppenhaus renoviert – 2008
– neue Eingangstreppe, an Hausvorderseite Kellerwand abgedichtet und isoliert, Drainage Vorderseite – 2010
– Edelstahl-Vordach mit Handlauf – 2011
– Edelstahlzaun im Vorgarten – 2011
– EG Anbau Dehnungsfuge flexibel abgedichtet – 2020- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.11.2034
- Endenergiebedarf: 282 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Perfekte Lage in Wolfsburg-Mitte! Alle wichtigen Anlaufpunkte der Stadt sind schnell und bequem erreichbar – das VW-Werk, der Allerpark und das Stadtzentrum können selbst fußläufig schnell aufgesucht werden. Das Haus befindet sich ebenfalls direkt am Klieversberg mit dem zugehörigen Grünbereich und dem Klinikum. Trotz der zentralen Lage kriegt man vom Stadttrubel nichts mit, da die Doppelhaushälfte günstig in einer wenig befahrenen Einbahnstraße steht. Durch die Nähe zum VW-Werk ist das Haus außerdem an das Fernwärmenetz der Stadt Wolfsburg angeschlossen.
- Distanz zum Flughafen: 27,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 2,1 km
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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