ZENTRAL ABER RUHIG: BUNGALOW MIT SCHÖNEM GARTEN, GARAGE, NEUER HEIZUNG UND MAXIMALER PRIVATSPHÄRE
-
Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow, der mit durchdachtem Wohnkomfort, einem schönen Garten und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage überzeugt.
Ob als Familienresidenz oder stilvoller Rückzugsort – dieses Haus bietet Ihnen ein Zuhause, das Maßstäbe in Lebensqualität setzt.
Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen:
– Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an.
– 360°-Rundgang: Erkunden Sie jeden Raum bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.
– Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung.
Ihr zukünftiges Zuhause in Gifhorn auf einen Blick:
– Wohnfläche: ca. 137 m² – großzügig auf einer Ebene verteilt
– Grundstück: 534 m² – inklusive idyllischer Gartenfläche
– Zimmer: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten / Innenhof und 2 Bäder mit Tageslicht
– Lage: Ruhig, aber zentral – Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in direkter Nähe
Ausstattung, die begeistert:
– Wohnkomfort: Barrierefrei und modernisiert (neue Gasheizung 2023) – Außenbereich: Schön angelegter Garten / Innenhof mit Privatsphäre
– Parkmöglichkeiten: Separate Garage mit Zugang zum Innenhof, zusätzliches Carport und weitere Abstellmöglichkeiten
– Flexibilität: Abstellräume für Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum
Besonderheiten:
– Privatsphäre pur: Dank der ruhigen Lage und des durchdachten Grundstücksdesigns
– Umzugsbereit: Gepflegter Zustand – sofort verfügbar für Sie
– Keine Kompromisse: Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen
Neugierig geworden? Dieses einzigartige Angebot lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Lage, Privatsphäre und Wohnkomfort.
Bonus: Für Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und vermitteln auf Wunsch einen vertrauenswürdigen Finanzierungspartner. -
Flächen
- Wohnfläche: 137 m²
- Grundstücksfläche: 534 m²
- Gartenfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:
Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.
Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.
Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.
Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
– Wohnfläche: ca. 137 m²
– Grundstück: 534 m² (Eigentumsgrundstück)
– Zimmer: 5, darunter 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten / Innenhof und 2 Bäder mit Tageslicht
– Barrierefreiheit: ja
– Heizung: Gasheizung, erneuert 12.2023
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– Abstellräume: separate Räume für Stauraum, Werkstatt oder Hobby
– Parkmöglichkeiten: separate Garage mit Zugang zum Innenhof, zusätzliches Carport und Außenstellplatz
– Außenbereich: großzügiger Garten mit 85 m² Fläche, überdachte Terrasse, geschützter Innenhof
– Zustand: gepflegt, sofort bezugsbereit
– Baujahr: ca. 1969
– Modernisierungen: regelmäßig modernisiert, zuletzt 2024
– Privatsphäre: ruhige Lage mit optimaler Grundstücksgestaltung
– Infrastruktur: zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung
– Besondere Merkmale: vielseitig nutzbare Räume, ideal für Familien oder Paare, gemütlicher und funktionaler Grundriss, ruhiges und familienfreundliches Umfeld- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.12.2034
- Endenergiebedarf: 213,79 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und familienfreundlichen Wohngegend mitten in Gifhorn. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglichen Ihnen kurze Wege in die Innenstadt oder zu den umliegenden Städten wie Wolfsburg und Braunschweig. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten – Spazierwege, Parks und Grünflächen sowie ein Spielplatz in der nähe laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
- Distanz zum Flughafen: 24,6 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 44,4 km
-
- Kaufpreis: 339.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
-
-