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ZENTRALES WOHNEN IN BRAUNSCHWEIG! EINZUGSBEREITE 2 ZIMMER WOHNUNG! EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN!

38118 Braunschweig
159.500 €

7333
1900
51 m²
2
  • Ihre neue Wohlfühlwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im westlich gelegenen Innenstadtring einer beliebten Wohnlage von Braunschweig. Das um die letzte Jahrhundertwende erstellte Gebäude besteht aus 5 Stockwerken und insgesamt 10 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird ständig von der Eigentümergemeinschaft modernisiert. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück.

    Die angebotene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 51 qm Wohnfläche besteht aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, einen Schlafzimmer sowie Badezimmer und Flur.

    Geeignet ist die Wohnung besonders für Singles, Studenten oder Pärchen ohne Kinder.

    Die Wohnung wurde 2024 hochwertig renoviert, veredelt und ist einzugsbereit. Sanitärobjekte, Fliesen, Elektrik, Decken, Wände und Böden sind fachmännisch erneuert oder aufgearbeitet worden. Besonders beeindruckend ist der Altbaucharme mit den aufgearbeiteten Holzbalken im Schlaf- und Küchenbereich. Aus dem Wohnbereich haben Sie einen tollen Blick über die Dächer von Braunschweig.

    Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Der dielenartige, fein ausgewählte Laminatfußboden sowie luxuriöse großformatige Fliesen in 60x120cm heben das ästhetische Wohnwohlgefühl hervor. Glatt gespachtelte Wände und teils abgehängte Decken mit LED Einbauspots unterstreichen eine besondere Wohnqualität.

    Das große Badezimmer ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein moderner Duschbereich inklusive Regendusche und niedriger Duschtasse in dem Sie einfach und bequem duschen können, ein Waschbecken und wandhängendes WC zeichnen diesen Raum besonders aus. Das Farbspiel mit den marmorartigen Fliesen und schwarzen Sanitärobjekten ist besonders gelungen.

    Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Sofabereich und auch ein Homeoffice. Die hier vorhandene Gaube mit zwei großen Fenstern lassen reichlich Tageslicht herein und sorgt für eine angenehmes Raumgefühl. Das Wohnangebot erweitert sich, wenn Sie während der warmen Zeit im gemeinschaftlichen Garten ein Buch lesen oder einfach den Grill befeuern, um sich die eine oder andere Leckerei auf den Grill zubereiten.

    Die Wohnküche bietet Platz für eine Küchenzeile und reichlich Arbeitsfläche. Auch ein großer Esstisch kann spielend platziert werden.
    Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lichtdurchflutet. Sie können sämtliches Mobiliar geschickt anordnen.
    Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum, sowie ein separater Abstellraum im Treppenhaus, welcher mit einem Wasseranschluss für die Waschmaschine versehen ist und auch Platz für einen Trockner bietet. Hier können Sie die nicht alltäglich benötigten Dinge bequem einlagern.
    Die Wohnung wird über eine Gasbrennwerttherme effizient beheizt. Auch das Warmwasser wird von hier bereitet.
    Ihren PKW parken Sie im öffentlichen Parkraum vor der Wohnanlage.

    Wenn Ihnen diese besondere Wohnung im Innenstadtring gefällt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
    Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
    Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 51 m²
    • Nutzfläche: 55 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 5
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann & Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Ausstattung:
    – aufgearbeitete und lackierte Balken
    – Elektroschalter und Steckdosen erneuert
    – Elektroschalterserie von Jung in Profiqualität
    – neue Sanitärkeramik
    – Dusche mit Regenschauer und Handbrause
    – jegliche Badezimmerarmaturen in schwarz
    – Feinsteinzeugfliesen auf dem Boden und an den Wänden im Format 60x120cm
    – glattgespachtelte Wände
    – Überarbeitete/neue Heizkörper
    – Neue Türbeschläge
    – Badezimmer mit Tageslicht und Fenster

    Im Hausgeld von 125,00€ monaltich enthalten sind sämtliche Gebäudenebenkosten, inkl. Wasser, Rücklage und Verwaltervergütung enthalten.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Stadt Braunschweig ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und bietet heute ein vielfältiges kulturelles, wirtschaftliches und bildungstechnisches Angebot. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im westlichen Innenstadtring, nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Somit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, insbesondere REWE, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.

    Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Haltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet Verbindungen in alle Stadtteile und umliegenden Städte. Die Fahrzeit zum nächsten Bahnhof beträgt nur 5 Minuten und zur nächsten Autobahn sind es ca. 2 Fahrminuten. Auch der Flughafen ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

    In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Die Lage zeichnet sich außerdem durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen.

    Zusammenfassend ist die Lage der Immobilie ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage legen. Durch die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen sind auch größere Städte wie Hannover oder Wolfsburg schnell erreichbar.

    • Kaufpreis: 159.500 €
    • Hausgeld: 125 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer
    • Hinweis zur Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Dein Ansprechpartner bei uns

Maik Kittelmann

Geschäftsführer
Sicher!