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ZWEI ZIMMER WOHNUNG MIT EIGENEM STELLPLATZ UND SCHÖNER LOGGIA ÜBER DEN DÄCHERN GIFHORNS

Beerenweg 4, 38518 Gifhorn
129.000 €

7342
1982
56 m²
2
  • Die meisten Immobiliensuchen in Deutschland konzentrieren sich auf 2-Zimmer-Wohnungen von 50qm bis 75qm und bis zu 150k Preisklasse. Sie können diese Wohnung markieren und auf einen günstigeren Preis warten oder sofort eine Besichtigung vereinbaren. Die Wohnung ist bezugsfertig.

    Nach einer Anfrage erhalten Sie ein Exposé, einen 360° Rundgang und die genaue Adresse. Besichtigungen sind in den nächsten Tagen möglich. Finanzierungsoptionen sind verfügbar.

    Die Wohnung ist eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock. Sie hat einen hochwertigen Parkettboden, ein modernes Bad, eine Küche und eine Loggia. Es gibt einen Kellerabstellraum und einen Parkplatz.

    Das Gebäude ist auf einem Eigentumsgrundstück. Die Wohnung bietet modernes Wohnen, praktische Annehmlichkeiten und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

    Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

    Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

    Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

    Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • * Parkett im Flur, Wohn/- und Schlafräumen
    * Fliesen im Bad und Küche
    * Holzboden
    * Innentüren wurden 2023 erneuert
    * Loggia mit seitlichen Wänden und Überdachung
    * Balkontür mit Fliegengitter
    * Ablagemöglichkeiten im Eingangsbereich
    * Küche mit moderner Ausstattung
    * Elektrogeräte inklusive
    * Badewanne mit integrierter Dusche
    * Wandheizung mit Handtuchhalterung
    * Wandhängendes WC
    * Deckenspots im Badezimmer
    * Große Fenster
    * Keller
    * Stellplatz
    * Eigentumsgrundstück

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.09.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt bietet Gifhorn eine vollständige Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten in Gehweite oder per Fahrrad erreichbar. Als Kreisstadt im Osten von Niedersachsen mit rund 42.000 Einwohnern ist Gifhorn ein Mittelzentrum, das von der Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg profitiert. Die Stadt ist bekannt für ihr Mühlen-Freilichtmuseum mit 16 Mühlen und historische Gebäude wie das Alte Rathaus, die ihre 800-jährige Geschichte widerspiegeln. Gifhorn liegt am Zusammenfluss von Aller und Ise und war ein Knotenpunkt alter Handelsrouten. Die Altstadt mit Fachwerkhäusern bietet Einkaufsmöglichkeiten, und die lokale Gastronomie verwöhnt mit regionalen Spezialitäten wie Spargel und Heidschnuckengerichten. Der Beerenweg ermöglicht nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch Zugang zu kulturellen und kulinarischen Genüssen der Stadt.

    • Distanz zum Flughafen: 25,1 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 2,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 41,5 km
    • Kaufpreis: 129.000 €
    • monatl. Heizkosten: 66 €
    • Hausgeld: 224 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dein Ansprechpartner bei uns

Thorsten Baart

Sales Manager
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